Co je pasport stavby a proč ho potřebujete?

Máte zájem o prodej domu, ale původní dokumentace se nezachovala? Chcete rekonstruovat dům, který jste zdědili společně s množstvím stavebních problémů, ale bez dokumentace? Pak potřebujete zajistit pasportizaci stavby.

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti. Jinými slovy dokument, který úřadu jasně popíše přesný aktuální stav Vaší nemovitosti. Od technického stavu budovy jako celku až po dispozice jednotlivých místností, jejich účelu či celkovou fotodokumentaci.

Slouží jako náhrada chybějící nebo neúplné projektové dokumentace. Mnoha starým domům z minulého století dokumentace chybí, ať už kvůli ztrátě, zničení při povodních nebo požárech nebo protože jí nikdo nikdy nevyhotovil.

Kdy se pasport stavby vyžaduje?

• Legalizace staveb bez dokumentace – pokud nemáte stavební povolení nebo dokumentace k objektu chybí.
• Rekonstrukce a úpravy starších objektů – slouží jako výchozí dokumentace pro úřady.
• Převod nemovitosti – usnadní prodej a zvýší hodnotu objektu, neboť každý zájemce radši šáhne po stavbě, kde jej nečekají „kostlivci ve skříni“.
• Správa majetku – zejména v bytových družstvech a SVJ, které tak získají jasný přehled o vlastněném majetku, rozměrech a aktuálním stavu.
• Rámcové povolení staveb – nový institut umožňující schválení menších změn na základě pasportu.

Proč si pasport nevyhotovovat svépomocí?

Vystudovali jste vysokou školu se stavebním zaměřením, pár let jste se pohybovali ve stavebnictví a pak vaše cesty směřovali jiným směrem? Ano v tuto chvíli si můžete vyhotovit pasport na mnoho staveb sami. Dnešní dostupný software usnadňuje vytváření výkresů a souhrnná technická zpráva se „nějak“ sepsat také dá – zvlášť v dnešní době AI.

Problém je, že svépomocně vytvořený pasport může stavební úřad zpochybnit, což vede k průtahům při legalizaci stavby, schvalování rekonstrukce nebo při prodeji nemovitosti. I vysokoškolsky vzdělaný stavař ,ale bez zkušeností s pasportem, může přehlédnout detaily, které jsou pro úřady zásadní, nebo některé části příliš zjednoduší. Výsledkem pak bývá nutnost zpracovat pasport znovu. Čímž ztrácí klient čas, peníze a často i svojí psychickou pohodu.

Pasport vyhotovený autorizovaným projektantem, s podporou zkušeného týmu QPD a profesionálními nástroji, je zárukou toho, že za jeho pořízení zaplatíte jen jednou a získáte dokument, který bude úřady bez problémů akceptován.

Jak bude probíhat pasport ve spolupráci s QPD?

Po úvodním kontaktu zpracujeme vámi poskytnuté základní informace a zároveň dohledáme dostupné údaje o stavbě v katastru nemovitostí. Na jejich základě připravíme první část podkladů.

Následně s vámi domluvíme termín návštěvy objektu. Na místě provedeme přesné zaměření stavby, pořídíme potřebnou fotodokumentaci a zaznamenáme všechny klíčové údaje.

Samotné zpracování pasportu pak závisí na velikosti a složitosti objektu – u menších staveb může být hotové během několika dní, u rozsáhlejších či členitějších projektů to může trvat i několik týdnů.